EIA/EIR: What is it and what is it for?

The EIA/EIRis an acronym for Environmental Impact Assessment and Environmental Impact Report, respectively.

Both are documents aimed at sustainability, aiming to assess and specify the intensity and dimension of the impact on the environment.

These two documents are different, but have the same degree of importance, and are fundamental in the environmental licensing process.

The initial idea of implementing the law that requires these documents was to control and measure the environmental impact. However, over the years, the main premise has become to minimize this impact as much as possible.

The EIA/EIR can be translated as a document that makes it feasible or not to implement an enterprise close to natural areas with preserved landscapes such as rivers, lakes, sea and conservation units.

However, the same can still be requested in large urban developments that emit a large volume of gas or that require excavation.

What is EIA/EIR?

The EIA – Environmental Impact Assessment [link] – presents meticulous details of technical surveys that are a set of studies carried out by specialists in areas corresponding to the project and the environment.

Through each study, important data are denoted that will then be broken down in their breadth and detailed in a type of report. Access to this study is restricted due to industrial secrecy that must be respected.

EIR– The Environmental Impact Report – is, basically, the report of the conducted study, and is seen as the presentation of the conclusion of referred study in a more accessible language.

This was necessary to make it easier for the interested public to analyze it.

Bearing in mind that this requirement is based on Federal Law No. 6,938 of 1981, which recognized and instituted the National Environmental Policy for the good of society as a whole, after all it was a start. In 1990, this law was regulated by Federal Decree No. 99.274/90 and became a requirement for Brazilian environmental agencies from CONAMA Resolution No. 001 of 01/23/1986.

Therefore, the characteristic of the EIRis the reflection of the conclusions of the EIA study, being as objective and comprehensible as possible for the entire population.

The information contained in the EIRcan be translated in a simple way with a more colloquial language and illustrated with maps, graphs, slides, letters and other indications that simplify the technical language.

What’s the difference between EIA and EIR?

The EIA is responsible for collecting material and analyzing it, writing a bibliography that supports the study, and for the study that foresees the possible and probable environmental consequences that may be caused by the construction project in the place in question.

With this study it is possible to evaluate and analyze the impacts caused by the construction project, as well as its intensity.

Also through this environmental impact study, the proposed conditions for its implementation and the best procedures to continue construction are obtained.

The EIR is a simplified report, which aims to clarify technical terms.

This report contains surveys and conclusions that the licensing public agency is responsible for analyzing considering the conditions of the construction project. .

Subsequently, the EIR must be published in a public notice in the local press, when the 45-day period opens for requesting a public hearing that can be requested in that period by 50 or more citizens, or even by the Public Ministry.

Therefore, after holding the necessary hearings, the opinion is finalized and a prior licensing for the execution of the construction project may be authorized, or the project can be rejected.

Technical activities developed by the EIA/EIR

The EIA/EIR is directly linked to the Preliminary License, as it is a prior study of the impacts that may occur with the operation and/or installation of a given enterprise.

Technical activities developed by the EIA
- Environmental diagnosis of the area that will suffer the effect and influence of the construction project, which must contain the description and analysis of the environmental resources and how they will interact. This diagnosis considers the physical environment, such as subsoil, air, climate and water. This stage includes carrying out topographies and other analyzes of the soil, water and other components of the area. The biotic environment that is composed of flora and fauna must also be taken into account. In addition, it is worth mentioning that the socioeconomic environment is what defines the way to use the soil, water and possible historical sources and archaeological finds of the place.
- Analyze and evaluate the environmental impacts of the project and verify the degree of importance and the damage that will probably be caused to nature. This is the moment reserved for highlighting both positive and negative medium to long-term impacts, direct and indirect, which will be temporary or permanent. Thus, you will know what the costs and benefits of implementing the project will be for society.
- Define how negative effects, control equipment and eviction systems will be treated and, finally, analyze the efficiency of these actions.
- It monitors the project step by step: so that there are no more impacts than those already foreseen and that it has a defined pattern, one that is set and that will be followed.

Technical activities developed by EIR

Purposes and justifications of the project: description of what will be done and the technologies that will be used in raw materials, emissions, direct and indirect employments that will be generated and any energy waste.

A basic summary of the result of the environmental diagnosis of the area that will be influenced by the project.
Descriptions of the environmental impacts of implementation of activities. This description shows alternatives, design and methods that will be used to carry out the activities.
Information on negative impacts, those that can or cannot be avoided.
Data on the monitoring and follow-up of the environmental impacts generated by the project. The most favorable alternative, with conclusions and comments.
Environmental quality of the area after the project, that is, predicting the situation of the site after the completion of the project and its execution.

Which activities require the EIA/EIR?

The requirement of the EIA/EIR is defined by the integration of the parameters: typology, size and location of the undertaking.

These documents are created in accordance with the CONAMA Resolution No. 001 of 1986, by an independent team from the Environmental Agency and the entrepreneur.

However, there was an opening in Resolution No. 237, instituted in 1997, which requires professionals to be legally qualified, at the expense of the entrepreneur.

If you need to carry out an EIA/EIR for your enterprise, industry or property, Geonoma's team has been working with environmental consulting solutions since 2007 and we can help you.

Fill out a short form with what you need from us below and send it to Geonoma by email.

We will get back to you as soon as possible to move forward with your environmental project.

Environmental Licensing for Real Estate Developments

There is a lot of bureaucracy in Brazil for any type of entrepreneurship, so it would not be different for environmental licensing for real estate developments.

There is still a great need for land, environmental and urban regularization in large urban areas of the cities across the country.

First off, know that the environment is not just about native vegetation, the Amazon rainforest and the countryside, after all, the place where you live and work are part of a whole: the planet.

The environmental licensing process is vitally important to limit the use of this resource, but this article will show you much more about urban environmental licensing.

In this article you will understand how the licensing is granted, what types of companies need this authorization and the importance of this document.

What is Environmental Licensing?

Environmental licensing is an administrative procedure with the objective of permitting activities or entrepreneurships that make use of natural resources, meaning that they may pollute or potentialize pollution or any other form of environmental degradation.

This process is an important tool that reconciles the environment with socioeconomic development.

It is through this tool that the competent agency analyzes the adequacy of a project or activity to the environment.

Remember that this licensing is done through many stages until its implementation.

Environmental licensing is also necessary in urban areas for the approval of real estate developments, observing the regularization of the land, as well as its subdivision in the housing and urban aspects.

What is the purpose of environmental licensing for real estate developments?

Over the years there has been a worsening in urban development precisely because of the number of people living together, especially in municipalities close to large cities.

Environmental licensing has an essential role for urban development, because it limits and regularizes this growth.

We can look at licensing in two ways: as a containment of disorderly construction and as a means of putting urban planning into practice.

Normally, cases focused on social housing require more care and attention because metropolitan regions absorb a larger number of low-income people.

It has been made necessary to adopt measures that facilitate and speed up environmental licensing for the urban environment

The purpose of environmental licensing for real estate developments is to ensure that residents of subdivisions have favorable conditions for housing, for their well-being and safety.

Urban environmental licensing serves to regularize the implementation of basic infrastructure in risky occupational areas and preserve them, guaranteeing a minimum percentage of green areas in the places where the constructions will be built and the protection of conservation units.

Another function is that of protecting the environment as a whole, since companies that practice activities that pollute or cause environmental degradation have to obey strict rules.

Why is Environmental Licensing for Real Estate Developments so important?

Through this document, people are protected in relation to situations of environmental risk, unhealthy conditions and vulnerability, natural disasters or even accidents, like several that occurred here in Brazil.

It is noteworthy that this licensing improves the environmental quality of natural resources for the entire community.

Large companies and people who work with construction in large cities will have to act within the law, reducing gas emissions, environmental pollution and the production of toxic waste, which will protect parks, squares, rivers, lakes and seas.

Environmental licensing for real estate projects is fundamental in promoting urban development and urbanization activities, emphasizing urban land as its main instrument.

How to obtain urban environmental licensing?

As already mentioned, there is a lot of bureaucracy in order to obtain documents that allow construction, both in urban and rural areas. There is no doubt that this is needed, but the first steps to go through are:

Preliminary License: This license must be obtained in the preliminary phase of the development, and through it there is the approval of the location and design, in addition to attesting the environmental viability, where it establishes the norms that must be met in the stage of implementation of the construction or activity.

Installation License: This license lives up to its name, it authorizes the installation of the real estate development in accordance with the specifications contained in the planning and approved projects. It also includes measures for environmental control that must be taken. For example, avoid digging the soil, reduce trips containing debris or earth removed.

Operation License: This third and last license authorizes the operation of the enterprise's activity, it is given after verifying that everything contained in the previous licenses has been complied with, such as environmental control measures and compliance with requirements.

If you need this licensing, understand that it is necessary to meet all the requirements contained in each of the 3 steps. In order for the environmental licensing for real estate projects to complete the goal of making the construction project compatible with the environmental aspects of the implantation site, it is necessary to take some precautions, such as reports, projects, plans and a detailed study of the impact of the real estate project on the environment.

Report on vegetation characterization

When establishing a project for the construction of a real estate development, one must take into account the cutting of native vegetation when necessary, so it is fundamental to request a specific authorization from the corresponding environmental agency.

It is worth noting that this procedure is mandatory and its purpose is to prevent irregular and unrestrained deforestation through environmental compensation in cases where there is no alternative to cutting down the vegetation.

To carry out this request, it is necessary to present the vegetation characterization report which contains the data observed in the field and in the history of the region.

The data has information such as the type of vegetation, the stage of development and the measure in area and/or individuals.

It is also necessary to present a compensation project that will be remodeled according to the need for suppression.

This project includes the production of planting and maintenance of species native to the region in other areas that will not be suppressed.

Revegetation Project and Implementation of Green Areas - Compensation

In the State of São Paulo, it was foreseen in Resolution SMA – 31/2009 that urban projects must set aside 20% of the total area for the creation of green areas.

The Permanent Preservation Areas can and should be included in the total of green areas made available by the project.

It is imperative that the information regarding the vegetation cover of the areas that must be made available is presented in a report, noting that if they are characterized as an area free of native vegetation, it must be subject to recovery.

This means a project must be submitted in accordance with the criteria set out in SMA Resolution No. 32/14 and Conama Resolution No. 369/06, aiming to recover and preserve green areas.

Environmental Urban Plan

The Environmental Real Estate Licensing requires an environmental urban plan, which is a group of cartographic information that includes a georeferenced plan with Datum identification.

The urban project must contain all the environmental information of the project, including the area intended for permanent preservation, those that will need interventions, the green areas and even those that will be covered by native vegetation.

This plan is the basic analysis of the future situation that is being proposed by the construction of such an undertaking.

It is worth mentioning that this document is essential for the analysis and approval of the project, meaning it is one of the most important.

Recreation afforestation project and public sidewalks

The revitalization of vegetation in urban areas is essential and, regarding afforestation, it could not be different, especially in large centers.

That is because the amount of green area in the city can interfere with the temperature, making it milder, it contributes to improving the air quality and reduces the propagation of sound, which in turn reduces noise pollution – a great challenge nowadays.

Real estate developments must present a landscaping project that includes afforestation in the streets, leisure areas, green areas and in their own accesses, and the native species of the region are prioritized simply for their durability, especially those that have roots suitable for buildings to avoid future damage.

During its elaboration, the guidelines of the local energy concessionaire are considered, as well as the municipal guidelines.

These, in turn, will list the species that have their height compatible with the electrical distribution network, that is, with the power wires, and that at the same time provide sufficient shade to minimize the effects of soil sealing.

Is it possible to obtain environmental licensing for real estate developments in APPs?

The APP's are Permanent Preservation Areas, which means according to the Forest Code [external link] (Law nº 12.651, of May 25, 2012.), in free translation for this article: Protected area, covered or not by native vegetation, with the environmental function of preserving water resources, the landscape, geological stability and biodiversity, facilitate the gene flow of fauna and flora, protect the soil and ensure the well-being of human populations;

Even if the name is clear about the area to be permanently preserved, there is still a gap: interventions in APPs may occur when there is a need to occupy, use or build an area that is characterized as a permanent preservation area.

However, this intervention can only be authorized if the non-existence of a technical locational alternative is proven and when it is a work for public utility, considered of low impact and that is of social interest.

Who should carry out the Neighborhood Impact Study (EIV)?

EIV stands for Estudo de Impacto de Vizinhança in portuguese. According to the City Statute, the Municipal Government is responsible for defining, through the Law, which undertakings will depend on the creation of the Neighborhood Impact Study.

In the EIV there will be data on the positive and negative points of the enterprise in terms of the quality of life of the population that will be affected and what surrounds it.

This study includes the analysis of:

Population density;

Availability of urban and community facilities;
Land use and occupation;
Real estate appreciation;
Traffic generation and demand for public transport;
of ventilation and lighting,

Urban landscape and natural and cultural heritage.

The documents that make up the EIV are public and must be available for consultation. Reminder that the preparation of this document does not replace any other environmental studies.

Geotechnical Geological Report

In some cases, when requesting an environmental licensing, the presentation of a Geotechnical Geological Report is required. Usually, this report is requested in areas that were used for mining, industrial activities or as solid waste deposits, or even if there are signs of soil and water contamination, intense erosion and earth movement that make landfills or suppression that are over 4 meters of height.

This document presents information regarding the characterization of the entire geological structure of the site, which defines soil profiles, depth of water level, resistance and compressibility, geomorphology, hydrology, pedology, geotechnics, climate, topography and behavior trends in excavation and embankment works.

If there is contamination of the area, an investigation of environmental liability will be opened.

The Environmental Summary must be supported by a team composed of professionals from different areas, with experience in environmental licensing for different types of projects, who will help and guide the planning, presenting possibilities and technical alternatives, always respecting the legislation and avoiding unnecessary costs.

Geonoma has a highly qualified team for this type of service.

Make an inquiry by clicking here.

What types of companies need Environmental Licensing for Real Estate Developments?

According to CONAMA Resolution No. 237/1997, the types of enterprises that operate in the urban area and need environmental licensing are:

Industry that pollutes or causes environmental degradation;
Agricultural, fishing and animal husbandry activities;

Mining;
Real estate developments;
Transport, terminals and deposits of chemicals and hazardous products;
Services;
Deposits;

Civil works on levees, highways, waterways, railways, drainage channels, subways, dams, among others;
Urban developments, tourism and leisure, including theme parks and racing tracks;
Terminals;
Concrete and asphalt production plants and electroplating services;
Use of natural resources: management of living aquatic resources, management of exotic fauna and wildlife breeding grounds, forestry, introduction of exotic and/or genetically modified species and use of biological diversity through biotechnology.

Now that you know more details about environmental licensing for real estate projects, it will be easier to act in this area when the opportunity arises.

Geonoma has been providing environmental licensing services since 2010 and can help you with this issue.

Licenciamento Ambiental para Empreendimentos Imobiliários

A burocracia no Brasil é alta para qualquer atividade empreendedora, e e não poderia ser diferente com o licenciamento ambiental para empreendimentos imobiliários.

Contudo, ainda há uma grande necessidade de regularização fundiária, ambiental e urbanística nas grandes áreas urbanas das cidades em todo o país.

A priori você deve saber que o meio ambiente não se trata apenas da vegetação nativa, floresta amazônica e a zona rural, afinal o lugar onde você vive e trabalha faz parte de um todo, o planeta.

O processo de licenciamento ambiental é de vital importância para limitar o uso desse recurso, mas este artigo vai te mostrar muito mais sobre o licenciamento ambiental urbano.

Neste artigo você vai entender como é concedido, quais tipos de empresas precisam dessa autorização e a importância desse documento.

O que é Licenciamento Ambiental?

O Licenciamento ambiental é um procedimento administrativo que tem como objetivo permitir atividades ou empreendimentos que fazem uso de recursos ambientais, ou seja, que podem poluir ou potencializar a poluição ou degradação ambiental de alguma forma.

Esse processo é uma importante ferramenta que concilia o meio ambiente e o desenvolvimento socioeconômico.

É através desse instrumento que o órgão competente analisa a adequação de um projeto ou atividade ao meio ambiente.

Lembrando que essa licença é feita por meio de várias etapas até sua implantação.

O licenciamento ambiental também é necessário no meio urbano para a aprovação de empreendimentos imobiliários, observando a regularização do solo, bem como o seu parcelamento nos aspectos habitacional e urbanístico.

Qual é o objetivo do licenciamento ambiental para empreendimentos imobiliários?

No decorrer dos anos houve um agravamento no desenvolvimento urbano justamente por conta da quantidade de pessoas vivendo agrupadas, especialmente em municípios próximos às grandes cidades.

Portanto, o licenciamento ambiental tem um papel imprescindível para o desenvolvimento urbano, porque limita e regulariza esse crescimento.

Podemos olhar para o licenciamento de duas formas: como contenção de construção desordenada e como um meio para por em prática o planejamento urbano.

Normalmente, os casos voltados à habitação de interesse social requerem mais cuidado e atenção, afinal as regiões metropolitanas absorvem um grande número de pessoas com baixa renda.

Com isso, se fez necessário adotar medidas que facilitam e agilizam os licenciamentos ambientais para o meio urbano.

O objetivo do licenciamento ambiental para empreendimentos imobiliários é garantir que os moradores de loteamentos possuam condições propícias para habitação, com bem-estar e segurança.

Ademais, o licenciamento ambiental urbano serve para regularizar a implantação de uma infraestrutura básica na ocupação de áreas de risco e preservação, garantindo um percentual mínimo de áreas verdes nos locais onde serão construídos os empreendimentos e a proteção das unidades de conservação.

Além disso, ele também tem a função de proteger o meio ambiente como um todo, já que as empresas que praticam atividades que poluem ou causam degradação ambiental tem que obedecer a regras rigorosas.

Por que o Licenciamento Ambiental para Empreendimentos Imobiliários é tão importante?

Através desse documento as pessoas ficam protegidas com relação a situações de risco ambiental, insalubridade e vulnerabilidade, desastres naturais ou até acidentes, como já tivemos vários aqui no Brasil.

Vale ressaltar que esse licenciamento melhora a qualidade ambiental dos recursos naturais para toda a coletividade.

Isso porque as grandes empresas e pessoas que trabalham com construção nas grandes cidades vão atuar dentro da lei, reduzindo a emissão de gazes, a poluição do meio ambiente e a produção de resíduos tóxicos, protegendo parques, praças, rios, lagos e mares.

Sendo assim, o licenciamento ambiental para empreendimentos imobiliários é fundamental na promoção do desenvolvimento urbano e a atividade de urbanização, ressaltando o solo urbano como o seu principal instrumento.

Como obter o licenciamento ambiental urbano?

Como já foi dito, há uma grande burocracia para conseguir documentos que liberam a construção, tanto em área urbana como rural.

Não resta dúvidas de que isso é necessário, mas a princípio é preciso passar por 3 etapas:

Licença Prévia: Essa licença deve ser obtida na fase preliminar do empreendimento, e por meio dela há a aprovação da localização e concepção, além de atestar a viabilidade ambiental, onde estabelece as normas que devem ser atendidas na etapa da implementação da obra ou atividade.
Licença de Instalação: Essa licença faz jus ao seu nome, ela autoriza a instalação do empreendimento imobiliário de acordo com as especificações contidas no planejamento e nos projetos aprovados. Ela também inclui medidas que devem ser tomadas para o controle ambiental. Por exemplo, evitando a escavação do solo, bem como a redução de idas e vindas com entulho ou terra retiradas.
Licença de Operação: Essa terceira e última licença autoriza a operação da atividade do empreendimento, ela é dada após a verificação de que tudo o que consta nas licenças anteriores foi cumprido, como as medidas de controle ambiental e o cumprimento dos requisitos.

Se você precisa desse licenciamento, entenda que é necessário cumprir todas as exigências contidas em cada uma das 3 etapas.

Para que o licenciamento ambiental para empreendimentos imobiliários alcance o objetivo de compatibilizar o projeto de construção com os aspectos ambientais do local de implantação é necessário tomar algumas precauções, como laudos, projetos, plantas e um estudo detalhado do impacto do empreendimento imobiliário no meio ambiente.

Laudo sobre a caracterização de vegetação

Ao estabelecer um projeto sobre a construção de um empreendimento imobiliário deve-se levar em consideração o corte da vegetação nativa quando é necessário e, para isso, é fundamental solicitar uma autorização específica no órgão ambiental correspondente.

Vale ressaltar que esse procedimento é obrigatório e sua finalidade é evitar o desmatamento irregular e desenfreado através da compensação ambiental nos casos em que não haja alternativa ao corte da vegetação.

Para realizar esse pedido, é preciso apresentar o laudo de caracterização de vegetação onde constam os dados observados no campo e no histórico da região.

Nesses dados há informações como o tipo de vegetação, o estágio de desenvolvimento e a medida em área e/ou indivíduos.

Além disso, é necessário apresentar um projeto de compensação que será remodelado de acordo com a necessidade de supressão.

Este projeto inclui a produção de plantio e manutenção de espécies nativas da região em outras áreas que não serão suprimidas.

Projeto de Revegetação e Implantação das Áreas Verdes – Compensação

No Estado de São Paulo foi previsto na Resolução SMA – 31/2009 que os projetos urbanísticos devem reversar 20% da área total para a criação de áreas verdes.

Lembrando que as Áreas de Preservação Permanente podem e devem ser incluídas ao total das áreas verdes disponibilizadas pelo empreendimento.

Contudo, é imprescindível que sejam apresentadas em relatório as informações referentes a cobertura vegetal das áreas que devem ser disponibilizadas, salientando que caso sejam caracterizadas como área isenta de vegetação nativa, a mesma deve ser objeto de recuperação.

Com isso, deve ser apresentado um projeto de acordo com os critérios previstos na Resolução SMA n° 32/14 e Resolução Conama n° 369/06, com o objetivo de recuperar e preservar as áreas verdes.

Planta Urbanística Ambiental

O Licenciamento Ambiental Imobiliário pede uma planta urbanística ambiental, que se trata de um grupo de informações cartográficas que inclui uma planta georreferenciada com identificação da Datum.

No projeto urbanístico deve conter todas as informações ambientais do projeto, incluindo a área destinada a preservação permanente, as que precisarão de intervenções, as áreas verdes e, até mesmo as que serão recobertas pela vegetação nativa.

Em resumo, essa planta é uma análise básica sobre a situação futura que está sendo proposta com a construção de tal empreendimento.

Vale ressaltar que esse documento é essencial para análise e aprovação do projeto, sendo um dos mais importantes.

Projeto de Arborização de lazer e passeios públicos

A revitalização da vegetação na área urbana é fundamental e, com relação a arborização, não podia ser diferente, especialmente nos grandes centros.

Isso porque a quantidade de área verde na cidade pode interferir na temperatura, deixando-a mais amena, além de contribuir positivamente com a melhora na qualidade do ar e com a redução da propagação do som, reduzindo a poluição sonora – um dos maiores desafios da atualidade.

Os empreendimentos imobiliários devem apresentar o projeto paisagístico que inclui arborização nas ruas, áreas de lazer, áreas verdes e em seus acessos, sendo que as espécies nativas da região são priorizadas simplesmente pela durabilidade, em especial as que possuem raízes adequadas a edificações para evitar danos futuros.

Em razão disso, durante a elaboração são consideradas as orientações da concessionária de energia local, bem como as diretrizes municipais.

Estas, por sua vez, relacionam as espécies que possuam altura compatível com a rede de distribuição elétrica, ou seja, com os fios de energia, e que ao mesmo tempo forneçam sombras suficientes para minimizar os efeitos da impermeabilização do solo.

É possível obter o licenciamento ambiental para empreendimentos imobiliários em APP’s?

As APP’s são Áreas de Preservação Permanente, que significa segundo o Código Florestal (Lei nº 12.651, de 25 de Maio de 2012.): Área protegida, coberta ou não por vegetação nativa, com a função ambiental de preservar os recursos hídricos, a paisagem, a estabilidade geológica e a biodiversidade, facilitar o fluxo gênico de fauna e flora, proteger o solo e assegurar o bem-estar das populações humanas;

Mesmo que o nome seja claro sobre a área a ser preservada permanentemente, ainda há uma brecha: as intervenções em APP’s podem ocorrer quando existe a necessidade de ocupar, utilizar ou edificar uma área que seja caracterizada como área de preservação permanente.

Entretanto, essa intervenção só será autorizada se for comprovada a inexistência de uma alternativa técnica locacional e quando se tratar de uma obra de utilidade pública, que seja considerada de baixo impacto e que tenha interesse social.

Quem deve realizar o Estudo de Impacto de Vizinhança?

De acordo com o Estatuto da Cidade o Poder Público Municipal é responsável por definir através da Lei, quais os empreendimentos dependerão da criação do Estudo de Impacto de Vizinhança.

No EIV haverá dados sobre os pontos positivos e negativos do empreendimento no que tange a qualidade de vida da população que será afetada e o que o circunda.

Esse estudo inclui a análise:

Do adensamento populacional;
Da disponibilidade equipamentos urbanos e comunitários;
Do uso e ocupação do solo;
Da valorização imobiliária;
Da geração de tráfego e demanda por transporte público;
Da ventilação e iluminação,
Da paisagem urbana e patrimônio natural e cultural.

Salientando que os documentos que compõem o EIV são públicos e, por isso, devem ficar disponíveis para consulta.

Lembrando que a elaboração deste documento não substitui quaisquer outros estudos ambientais.

Laudo Geológico Geotécnico

Não são em todos, mas em alguns casos de solicitação de licenciamento ambiental, é exigida a apresentação de um Laudo Geológico Geotécnico.

Normalmente, esse laudo é solicitado em áreas que foram utilizadas para atividades minerárias, industriais ou como depósitos de resíduos sólidos, ou até mesmo haver indícios de contaminação do solo e água, erosão intensa e movimentação de terra que faça aterros ou supressão com altura superior a 4 metros.

Através desse documento são apresentadas informações referentes à caracterização de toda a estrutura geológica do local, o que dá a definição dos perfis do solo, bem como a profundidade do nível d’água, resistência e compressibilidade, geomorfologia, hidrologia, pedologia, geotecnia, clima, topografia e tendências de comportamento em obras de escavações e aterros.

Se houver contaminação da área, será aberta uma investigação de passivo ambiental.

A Síntese Ambiental deve estar amparada com uma equipe composta por profissionais de diversas áreas, com experiência no licenciamento ambiental de diversos tipos de empreendimentos, que devem auxiliar e orientar no planejamento, apresentando possibilidades e alternativas técnicas, respeitando sempre a legislação, assim evitando custos desnecessários.

A Geonoma Florestal possui uma equipe altamente capacitada para este tipo de serviço.

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Que tipos de empresas precisam de Licenciamento Ambiental para Empreendimentos Imobiliários?

Segundo a Resolução n° 237/1997 do CONAMA, os tipos de empreendimentos que atuam na zona urbana e precisam do licenciamento ambiental são:

Indústria que polui ou que causa degradação ambiental;
Atividades agropecuárias, de pesca e criação de animais;
Mineração;
Empreendimentos imobiliários;
Transporte, terminais e depósitos de produtos químicos e produtos perigosos;
Serviços;
Depósitos;
Obras civis em diques, rodovias, hidrovias, ferrovias, canais para drenagem, metropolitanos, barragens, entre outras;
Empreendimentos urbanísticos, turísticos e de lazer, inclusive parques temáticos e autódromos;
Terminais;
Usinas de produção de concreto, de asfalto e de serviços de galvanoplastia;
Uso de recursos naturais: manejo de recursos aquáticos vivos, manejo de fauna exótica e criadouro de fauna silvestre, silvicultura, introdução de espécies exóticas e/ou geneticamente modificadas e uso da diversidade biológica pela biotecnologia.

Agora que você sabe mais detalhes sobre o licenciamento ambiental para empreendimentos imobiliários será mais fácil agir nessa área quando houver oportunidade.

A Geonoma presta serviços em licenciamento ambiental desde 2007 e pode te ajudar nessa questão.

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EIA/RIMA: O que é e para que serve?

O EIA/RIMA é uma sigla para Estudo de Impacto Ambiental e Relatório de Impacto Ambiental, respectivamente.

Ambos são documentos direcionados à sustentabilidade, visando avaliar e precisar a intensidade e dimensão do impacto no meio ambiente.

Esses dois documentos são distintos, porém possuem o mesmo grau de importância, e são fundamentais no processo de licenciamento ambiental.

A ideia inicial da implementação da lei que obriga esses documentos era de controlar e medir o impacto ambiental. Porém, com o passar dos anos, a premissa principal se tornou minimizar ao máximo esse impacto.

O EIA/RIMA pode ser traduzido como documento que viabiliza ou não a implantação de um empreendimento próximo de áreas naturais com paisagens ainda conservadas como rios, lagos, mar e unidades de conservação.

No entanto, o mesmo ainda pode ser solicitado em grandes empreendimentos urbanos, que emitam um grande volume de gás ou que seja necessária a escavação.

O que é EIA/RIMA?

O Estudo de Impacto Ambiental – EIA apresenta detalhes minuciosos de levantamentos técnicos que se trata de um conjunto de estudos realizados por especialistas em áreas correspondentes ao projeto e ao meio ambiente.

Através de cada estudo denotam-se dados importantes que serão esmiuçados em sua amplitude e detalhados em uma espécie de laudo ou relatório.

O acesso a esse estudo é restrito em razão do sigilo industrial que deve ser respeitado.

O Relatório de Impacto Ambiental – RIMA é, basicamente, o relatório desse estudo, e é visto como a apresentação da conclusão do estudo referido em uma linguagem mais acessível.

Isso se fez necessário para que haja maior facilidade de análise por parte do público interessado.

Lembrando que essa exigência tem como base a Lei Federal n° 6.938 de 1981 que reconheceu e instituiu a Política Nacional do Meio Ambiente para o bem de toda a sociedade, afinal era um começo. Em 1990 essa lei foi regulamentada pelo Decreto Federal n° 99.274/90 e se tornou exigência nos órgãos ambientais brasileiros a partir da Resolução n° 001 de 23/01/1986 do CONAMA.

Portanto, a característica do RIMA é a reflexão das conclusões do estudo do EIA, sendo o mais objetivo e compreensível possível para toda a população.

As informações contidas no RIMA, podem ser traduzidas de maneira simples com uma linguagem mais coloquial e ilustradas com mapas, gráficos, slides, cartas e demais indicativos que simplifiquem a linguagem técnica.

Qual a diferença entre EIA/RIMA?

O EIA é responsável pela coleta de material, análise do mesmo, bibliografia que respalda o estudo e pelo estudo que prevê as possíveis e prováveis consequências ambientais que podem ser causadas com a obra no local em questão.

Com este estudo é possível avaliar e analisar os impactos causados pela obra, bem como sua intensidade.

Também através desse estudo de impacto ambiental obtém-se a proposta de condições para sua implantação e os melhores procedimentos para dar continuidade à construção.

O RIMA é um relatório simplificado, que tem como objetivo esclarecer os termos técnicos.

Neste relatório, constam levantamentos e conclusões que o órgão público licenciador tem a responsabilidade de analisar considerando as condições da obra.

Posteriormente, o RIMA deve ser publicado em edital em imprensa local, quando se abre o prazo de 45 dias para solicitação de audiência pública que pode ser requerida nesse período por 50 ou mais cidadãos, ou até mesmo pelo Ministério Público.

Sendo assim, após a realização das audiências que forem necessárias, é finalizado o parecer e poderá ser autorizado um licenciamento prévio para a realização da obra ou até mesmo o indeferimento do projeto.

Atividades técnicas desenvolvidas pelo EIA/RIMA

O EIA/RIMA está vinculado diretamente à Licença Prévia, visto que se trata de um estudo prévio dos impactos que poderão vir a ocorrer com a operação e/ou instalação de um dado empreendimento.

Atividades técnicas desenvolvidas pelo EIA

Diagnóstico ambiental da área sofrerá efeito e influência da obra, onde deve conter a descrição e análise dos recursos ambientais e como vão interagir. Esse diagnóstico considera o meio físico, como subsolo, ar, clima e águas. Essa etapa inclui a realização de topografias e outras análises do solo, águas e demais componentes da área. Ainda devem ser levados em conta o meio biótico que é composto pela flora e fauna. Além disso, é válido mencionar que o meio socioeconômico é o que define a forma de utilizar o solo, as águas e possíveis fontes históricas e achados arqueológicos do local.
Analisar e avaliar os impactos ambientais do projeto e verificar o grau de importância e os prejuízos que provavelmente serão causados à natureza. Esse é o momento reservado para destacar os impactos tanto positivos quanto negativos de médio a longo prazo, diretos e indiretos, que serão temporários ou permanentes. E, por assim, você saberá quais serão os ônus e benefícios da implantação do projeto para a sociedade.
Definir como serão tratados os efeitos negativos, equipamentos de controle e sistemas de despejos e, por fim, analisar eficiência de uma dessas ações.
Monitora o passo a passo do projeto: para que não haja mais impactos do que os que já foram previstos e que tenha um padrão definido, traçado e que será seguido.

Atividades técnicas desenvolvidas pelo RIMA

Finalidades e justificativas do projeto: onde constam a descrição e as tecnologias que serão usadas em matérias-primas, emissões, empregos diretos e indiretos a serem gerados e os resíduos de energia.
Um resumo básico do resultado do diagnóstico ambiental da área que será influenciada pelo projeto.
Descrições dos impactos ambientais da implantação das atividades. Tal descrição mostra alternativas, projeto e métodos a serem utilizados para execução de suas atividades.
Informações sobre os impactos negativos, os que podem ou não ser evitados.
Dados sobre o monitoramento e acompanhamento dos impactos ambientais gerados pelo projeto. A alternativa mais favorável, com conclusões e comentários.
Qualidade ambiental da área após o projeto, ou seja, prever a situação do local posterior a finalização do projeto e sua execução.

Quais atividades exigem o EIA/RIMA?

A exigência do EIA/RIMA é definida pela integração dos parâmetros: tipologia, porte e localização do empreendimento.

Esses documentos são criados conforme Resolução do CONAMA n° 001 de 1986, por uma equipe independente do Órgão Ambiental e do empreendedor.

Contudo, houve uma abertura na Resolução n° 237, instituída em 1997, que exige que os profissionais sejam legalmente habilitados, às expensas do empreendedor.

Caso você tenha a necessidade de efetuar um EIA/RIMA para seu empreendimento, indústria ou propriedade, a equipe da Geonoma atua com soluções em consultoria ambiental desde 2007 e pode te auxiliar.

Acesse aqui para preencher um breve formulário com o que você precisa e enviar à Geonoma por e-mail.

Retornaremos o seu contato o mais breve possível para dar andamento ao seu projeto ambiental.